| 问题 | 如何签订抵押合同 |
| 释义 |
1、 如何签订抵押合同根据《中华人民共和国担保法》第六十条的规定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必须限制最高抵押合同。这是因为按照传统的抵押制度，抵押权的设立应当与其所担保的债权同时成立。它是对已经发生的债权进行担保，而最高额抵押合同由于成立较早，主债权尚未发生或未完全发生。不过，对于客户贷款的同时，不仅有最高额度的按揭，还有其他的担保方式。例如，由于贷款余额超过最高限额或标的物等原因，新增贷款需要提供额外担保。因此，在签订主合同时，必须注明上述合同是某一品牌的最高抵押合同，否则，就怀疑合同的模糊性会造成抵押物的部分或全部损失。签订抵押合同时，借款人必须在贷款前向贷款人提交具体的贷款计划，并提供表明贷款合同目的的书面文件。如贷款申请书、贷款凭证、续期还款协议书、委托书、变更本合同条款的协议书、抵押物清单等贷款人要求抵押人提供的相关资料。二是如何确定抵押时间，就抵押方式而言，传统抵押成立时，所担保的债权已经确定，属于时点上的贷款债权。最高额抵押担保是指在一定期限内连续发生的债权，属于一定期限内的贷款债权。如何确定最高额抵押中“一定期间内连续债权”的时间长度。目前，还没有明确的规定。一些贷款人员和客户都认为期限是3-4年，似乎是一劳永逸的。时间根据客户提供担保物的性质确定。 一般来说，抵押物为动产，因其价值变动较大，约定期限为一年；抵押物为不动产，因其价值变动较小，约定期限为两年；既有动产又有不动产的，根据其价值构成的加权平均数计算。同时，在实践中，抵押人一般是借钱的，借款人继续经营时不可能还贷。 因此，一般企业的抵押贷款可以采用最高额抵押，即对抵押人的资产进行一次性抵押，也可以按抵押人和抵押权人共同确定的抵押资产价值签订抵押合同，抵押期限较长，不得超过抵押期限价值作为最高抵押贷款限额的规模。在最高贷款限额内，贷款人可以向抵押人借款，抵押人发放的贷款由抵押人担保，不得逐笔办理抵押贷款。你知道吗 |
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