| 问题 | 住房抵押权是什么 |
| 释义 |
抵押人享有下列权利：（1）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（二）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。（4）抵押房屋可以出租。抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房短缺，法律不完善，担心个人风险，无法使借款人搬离，上诉法院强制执行，但考虑到社会稳定，法院往往不受理此类诉讼。住房抵押贷款难以客观防范风险。其次，由于我国目前的房地产管理还不能适应市场发展的需要，房屋产权证办理工作进展缓慢。没有产权证，抵押登记就无法完成，抵押也就无法完成。即使取得了产权证，由于行政部门的工作效率和工作水平，产权人仍然无法办理抵押登记。如果抵押登记不能完成，重复抵押的风险就无法避免。另外，目前国家正处于城市化进程中，每年都要新建大量的房屋，未来的房屋无法取得产权证，抵押登记也无法实现。在这种情况下，基于住房抵押贷款的实践，有两种方式来抵御贷款风险。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。