| 问题 | 可以委托开发商做抵押登记 |
| 释义 |
1、 是否可以委托开发商办理抵押登记（《民法通则》生效期限：2020年12月31日） 购房人将房屋抵押给银行贷款的，可以委托开发商办理抵押登记，委托开发人应当签订委托合同。《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。第二，不能抵押的房子应该上市，所以不可能进行抵押贷款； 2。小产权房 小产权房是指只有出卖人的合同，但不被房管单位认可。 这类房地产没有抵押贷款申请理由：没有产权证，如果符合政策规划，就会消亡。已购公有住房有两种情况：一种是已购公有住房，不能提供购房合同或购房协议；另一种是已购公有住房，不能提供中央生产用房的上市证明，因为该房地产不能上市交易，银行不能获得其他权利。 4。房地产抵押未清偿的，贷款银行已经对该房地产享有其他权利的，不得再抵押，银行不予许可。 5。列入文物保护或者具有重要纪念意义的建筑物。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第161条【代理的适用范围】民事主体可以通过代理履行民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。上述知识是小编对相关法律问题的解答。购房人将房屋抵押给银行的，可以委托开发商办理抵押登记，受委托的开发商应当签订委托合同。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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