| 问题 | 房屋抵押登记有哪些程序 |
| 释义 |
房屋抵押登记有哪些手续。房地产抵押登记应当由房屋所有人和抵押权人共同申请。”《城市房地产抵押管理办法》规定：共有房地产抵押的，抵押人应当事先取得其他共有人的书面同意，即共有人（包括共有人为自然人的夫妻共有人）应当出具同意书。但从实际工作来看，如果共有人不在场，登记机关很难认定这种同意的真实性。因此，在许多城市，实际做法是要求共有人申请登记，这是一种较好的办法。
2。双方在注册期间应提交的要求。 根据《担保法》的规定，抵押物登记应当向登记部门提供两份文件（或复印件）：一份是主合同和抵押合同，另一份是抵押物的所有权或者使用权证明。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中，提供的文件不包括主合同，但增加了“能够证明抵押人有设定抵押权的文件和材料”以及能够证明抵押房地产价值的材料。在随后出台的《城镇房屋权属登记管理办法》中，规定提供的文件为房屋所有权证、设定抵押合同及相关证明文件。2000年，建设部在《关于简化房地产交易和房屋权属登记手续的指导意见》中规定，房地产抵押登记的必备凭证为房地产抵押合同，房屋所有权证、土地使用权证或土地使用权证。 不动产抵押登记材料 I.所需证件： 1。抵押权人： （1）营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件； （2）委托书； （3）抵押合同复印件、借款合同复印件； （4）评估报告复印件； A.例如：，房屋评估增加评估费收据复印件； B.其他单位，由抵押权人出具评估报告内容真实的证明，或者由我单位派人到现场核实； （5）房产证地址与房屋所在地不一致的土地证由抵押权人向当地居委会、村委会核实后出具； （6）抵押人多的，区分产权； （7）委托人（银行信贷经办人）批准后签署。2、抵押人： （1）抵押人身份证复印件，如需遗失，应出具相关证明；如该房屋产权人身份证号码与身份证号码不符，需出示相关证明。 （3）如果您不能亲自办理相关手续并授权委托人，您应注意以下事项： A.内地人需要公共证书或律师证书；香港和澳门人民需要持有我国司法机关批准和授权的律师证书；< < P > >台湾同胞需要在ARATS中出示证人；（4）应提供公司营业执照和公司法人代表的身份证复印件。（五）公司、企业抵押的，应当经上级部门批准； （六）有限公司、合营公司应当增加公司章程副本和董事会决议。决议应当经董事或者股东过半数通过，并附董事、股东身份证复印件。（如无固定董事或股东，公司需出示现任董事或股东的身份证明）； 3。备注： （1）以上无标注副本的，提交原件； （2）相关机构、社会团体、事业单位等不得抵押； （3）抵押审批表一式两份； （4）上述证明已过期的，不能办理； （5）抵押期限不得超过营业执照期限； （6）抵押金额不得超过评估金额； 不动产抵押登记须知； 3。房地产抵押后，抵押人处分房地产的权利在一定程度上受到抵押权人的限制。 4。房地产抵押后，抵押权人的债权不能清偿时，有优先受偿权。 5；以租赁房地产抵押的，抵押人应当告知租赁的抵押权人和抵押的承租人。 房地产抵押登记条例将为您整理。我们知道：房地产抵押登记是房地产法的明文规定，这样的规定也是为了进一步规范房地产抵押市场。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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