| 问题 | 住房抵押贷款有多有效 |
| 释义 |
规定房屋、土地抵押权只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押权的效力。 法律咨询： 我与我的一位亲戚签订了贷款合同： 我借给乙方10万元，期限为2年，利息为银行贷款2年的利息。乙方愿意将其120平方米的房屋抵押，房价18万元。如果他两年不还，房子就归我了。 1。本合同不是手写的，而是由双方签字并按手印的，因为乙方怕手写的内容容易更改。从内容和形式来看，这样的合同合法吗？ 2。如果乙方在两年内被判刑并没收财产，我的合同是否仍然有效？ 3。如果乙方去世，钱不够，我能接管房子吗？如果是这样，那房子怎么更名呢？律师的回答： 1。本合同合法有效。 2。如果乙方在两年内被判刑并没收其财产，如果您在此之前已经转让了乙方的财产权，法院没收的财产不包括乙方的财产； 法院判决后，您仍不将乙方的财产权转移到您名下或进行相应处置的，该财产将被依法没收。在这种情况下，你还是可以依法提起诉讼，保护自己的权益。出卖人在产权转让过程中死亡，未履行签字手续的，可以在配偶或者子女死亡证明上签字，完成产权交易。相关法律知识： 抵押特征 （1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从属合同，它以原债权债务关系的合法有效存在为前提原主合同为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。你知道吗 |
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