| 问题 | 土地租赁合同的最长期限是多久 |
| 释义 |
土地租赁合同的最长期限是多久？国有土地长期租赁的具体租赁期限，应当在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同用途土地出让的最长期限。 现阶段，我国存在大量擅自转让、转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权的现象。根据现行法律，它仍然受到国家的严格限制。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权的行为往往被法院认定为无效。因此，在签订集体土地租赁合同取得企业经营用地时，必须谨慎，尽量规避相应的法律风险。《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的租赁有着较为严格的限制，具体体现在以下几点上： 第六十三条：农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并等原因依法转让土地使用权，由此可见，任何单位和个人进行建设，不符合集体土地使用权主体资格的，必须依法申请使用国有土地。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织的成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地”，第二十条规定：“承包人应当按照本集体经济组织的规定承包土地。”耕地年限为30年。草场承包期为30-50年。林地承包期为三十年至七十年，经国务院林业行政主管部门批准，特种林地承包期可以延长。” 本期适用于：农村集体经济组织成员承包本集体经济组织承包的农村土地，属于特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。” 除特殊主体外，其他一般主体签订土地使用权租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分无效。随着土地使用制度改革的不断深入，我国土地租赁有两种不同的方式。一是国有土地租赁，二是土地使用权租赁。国有土地出让和土地使用权出让都是国有土地有偿使用的方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》明确规定，国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式。根据国土资源部1999年7月27日发布的《关于规范国有土地租赁的意见》第一条规定：“国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用人，使用人与土地管理部门签订一定期限的土地租赁合同的行为并支付租金。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是对出让方式的补充。”《关于规范国有土地租赁的若干意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得租赁土地的使用权。”土地使用权租赁的标的物是复杂的，不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物和其他附着物。地上建筑物及其他附着物出租时，其范围内的土地使用权予以出租。同时，土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物也将出租。土地租赁一般与房屋租赁相结合，纯场地租赁行为在整个土地使用权租赁市场中较为少见。上述内容是对“土地租赁合同最长期限是多长”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。