| 问题 | 国有划拨土地能否抵押 |
| 释义 |
国有划拨土地能否抵押？《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；学校，幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；所有权、使用权不明确或者有争议的财产；依法查封、扣押、监管的财产；其他依法不能抵押的财产。”根据上述规定，不能抵押的土地所有权或者使用权，即使当事人签订抵押合同，也是无效的。土地使用权与地上建筑物相一致的原则。《城市国有土地使用权出让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物相应抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权相应抵押。因此，当地上有建筑物和其他附着物时，不可能抵押土地使用权或者房屋产权。应当将土地、地上建筑物和其他附着物同时抵押，并按规定分别登记土地使用权抵押和房产抵押。关于土地抵押的法定证书。根据国技字（1997）第2号《关于办理土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押的法定证书为“土地其他权利证书”，而“国有土地使用证”，《集体土地所有权证书》和《集体土地使用证》不是合法的抵押证明，抵押权人不得扣押抵押证明。抵押权人查封的土地证无效的，土地使用者可以申请原土地证作废，并办理新证核发手续。过去，有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证。他们认为这种保险实际上有很大的风险。保险。 根据《担保法》第五十八条的规定，抵押权因抵押物的灭失而消灭，由此取得的赔偿，应当视为抵押物。因此，房地产保险中的土地使用权抵押可以保障抵押人的权益。因此，土地使用权抵押时，特别是地上有建筑物或者其他附着物时，抵押人最好要求抵押人为地上建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押人是第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。抵押土地因特殊原因受损的，抵押权人可以直接向第三人或者保险公司索赔，也可以根据抵押人转让的赔偿金或者赔偿请求，要求保险公司代为支付保险金。上述内容是对“国有划拨土地是否可以抵押”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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