| 问题 | 农村宅基地使用权纠纷的处理原则是什么 |
| 释义 |
农村宅基地买卖纠纷是民事纠纷中常见的一种。如何解决宅基地买卖纠纷？ 1。当农民之间发生宅基地所有权纠纷时，双方应尊重历史，谦虚相待，协商解决。如果谈判成功，最好签个协议。双方达成的协议不得违反有关法律法规，不得损害国家和集体的利益以及其他村民的合法权益。协商不成的，可以向当地乡（镇）政府或者土地管理办公室提出申请。 申请办理时，应当书面说明：申请人和对方的名称、地址；办理申请的事项、具体要求和理由，以及争议地块的示意图；有关证据及其来源、名称，证人的工作单位或地址。受理机关收到申请后，应当在十五日内作出是否受理的决定。决定接受申请的，应当在10日内将申请书副本送交对方。对方应当自收到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据。逾期不提交答辩书的，不影响办案决定。受理机关决定不予受理的，应当自决定之日起10日内书面通知申请人，并说明理由。 3。如果乡镇不受理申请，双方可直接向县政府或国土资源局提出申请。符合验收条件的，可以指定验收或者直接验收。受理机关可以先行调解宅基地权利纠纷；调解无效的，应当作出处理决定。当事人对决定不服的，可以自收到决定通知之日起十五日内向上级处理机关申请复议，也可以自收到决定之日起三十日内直接向人民法院起诉。上级处理机关收到复议申请后，应当在三个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以自收到复议决定通知之日起十五日内向人民法院起诉。在争议解决期间，任何一方不得改变宅基地的现状或损坏其房屋。实践中，宅基地使用权纠纷在民事纠纷中较为常见。妥善处理宅基地使用权纠纷，应当遵循以下原则：农村宅基地使用权纠纷处理原则一依法保护国家和集体宅基地所有权。中国的土地属于国家和集体所有。根据《土地管理法》，土地改革前的旧合同不能作为土地所有权的依据。在处理宅基地（地）纠纷时，应当切实保护国家和集体的土地所有权。国家和集体所有的宅基地，集体组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。《农村宅基地使用权纠纷解决第二原则》保护公民、法人依法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位和个人，由县级以上人民政府登记造册，并出具证书确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农村居民建房应当利用村里原有的宅基地和闲置土地。耕地的使用，由乡级人民政府审查，报县级人民政府批准。未经批准的，不予保护。法人和公民依法继承的宅基地使用权，除统一规划或者个别调整外，长期不变。此外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用。对违法扩建、占用宅基地甚至耕地的行为，应当依法宣告无效，并可以给予法律制裁。在宅基地使用过程中，妨碍公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通风、采光等相邻权利的，依法承担民事责任。农村宅基地使用权纠纷解决的第三原则宅基地使用权随房转让原则。农村房屋因出售、继承、赠与等法律原因的，宅基地使用权随房屋所有权一并转让。1984年，最高人民法院在《关于贯彻执行民事政策和法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，房屋宅基地使用权随房屋所有权一并转让给新所有人。”农村宅基地使用权流转在实践中要注意一个期限，即1982年《村镇建设用地管理条例》颁布前，农村宅基地使用权随房流转，而且不需要办理审批手续；但规定后，农村宅基地使用权只有在申请批准后才能随房转让。未经审批，宅基地使用权不得随房屋转让给买受人，房屋买卖无效，但买受人可以将房屋搬走。村民搬迁、拆迁后腾出的宅基地，由集体收回使用，统一安排。但在农村，宅基地使用权可以随房屋所有权一并转让。第四条农村宅基地使用权纠纷解决原则尊重历史、面向现实、有利于生产生活的原则。在我国，土地和林权共确认了四次，即土地改革、土地合作、1962年的四次确定、1982年宪法颁布前后的土地所有权重新登记。在处理土地、森林纠纷时，应当以“四定”确定的权属为标准，以其他理由拒绝确认“四定”的，不予支持；在“四定”时未确认权利的，参照《物权法》处理由合作社或土地改革决定的产权。解放后，宅基地的归属，经双方协商、法律约定，或者由上级机关、人民法院确定，具有法律效力。宅基地统一规定后，对宅基地使用权有争议的，一般以规划确定的宅基地使用权为准。对未经规划的宅基地边界有争议的，可以在土改期间按确权处理。土地改革权的确认是对房屋和宅基地权利的确认，但自1962年《农村人民公社工作条例修正案》颁布以来，土地改革中确认的农村个人宅基地所有权已失去法律效力，但宅基地使用权仍属于原所有人。根据最高人民法院的解释，原四项规定明确的，应当服从四项规定；四项规定不明确的，应当参照长期使用的实际情况，本着有利于生产、方便生活的原则，合理解决。五是促进经济发展，维护社会稳定。土地的利用和管理直接影响生产和经济的发展。及时、正确地处理宅基地纠纷，可以促进经济发展。发生宅基地纠纷时，首先要做好思想工作，及时采取审慎措施，防止矛盾激化，依法合理妥善解决，维护社会安定团结。你知道吗 |
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