拆迁涉及大面积土地，如何置换产权-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

拆迁涉及大面积土地，如何置换产权

释义

1、根据我国相关法律法规，拆迁产权的最低置换标准是一对一，以保证最低住房条件。但不同地区的具体置换标准不同，需要根据当地拆迁政策确定。二是拆迁补偿安置协议有关问题。协议的内容。拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限。二是安置房的面积、标准和位置。三是产权交易房屋差价的支付方式和期限。四是搬迁期限、过渡方式、过渡期；

（5）搬迁补助、临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决；（七）当事人约定的其他条款。

对于每一份拆迁补偿安置协议的具体内容，应根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。对于货币补偿的实施，协议中应主要明确补偿金额和搬迁期限；对于产权交易的实施，协议中应主要明确安置房的结构、面积、位置、搬迁期限、过渡方式和期限过渡期。房屋拆迁行政主管部门管理的房屋补偿安置协议，必须经公证机关公证，即强制公证。通过公证，可以保证协议内容的真实性和合法性，有利于消除受托人对协议的疑虑。三、拆迁补偿协议书范本拆迁人（以下简称甲方）：XX，单位名称：XX，电话：XX，法定代表人：XX，职务：XX，营业执照注册号：XX，注册地：XX，地址、邮编：二十、委托代理人：XX，姓名：XX，电话：XX，地址、邮编：XX，拆迁人（以下简称乙方）：XX，姓名（单名），根据《城市房屋拆迁管理条例》和《XX省城市房屋拆迁条例、细则》的规定，甲方的x拆迁项目已获得XX省建设厅、XX省发展和改革厅的批复（琼建房函[20x]x号文附件x项），并列入XX省20x年度拆迁计划，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，取得了XX省城市房屋拆迁方案的批准，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条被拆迁房屋基本情况

第二条乙方基本情况

第三条房屋拆迁补偿方式的选择：

第四条货币补偿

第五条房屋产权交易补偿第六条房屋产权交易过渡性安置第七条房屋拆迁补助第十条逾期安置的违约责任。

甲方应保证乙方在本协议第6条第（2）项约定的临时过渡期届满前按时调回。如乙方逾期不退，甲方应在临时过渡期满前x天通知乙方，并按以下约定处理：

1。甲方应向乙方支付本协议第七条约定的临时安置补助金的两倍。

2。逾期x个月内，甲方按本协议第七条约定的停产停业损失赔偿金的x%向乙方追加停产停业损失赔偿金；逾期x个月的，甲方按本协议第七条约定的停产停业损失赔偿金的X%向乙方追加停产停业损失赔偿金。逾期18个月的，乙方有权重新选择货币补偿或其他安置房。第十一条有下列情形之一的，乙方同意甲方提供逾期安置房：

（1）因不可抗力原因造成安置房建设延误；（2）安置房建设中断因被拆迁户搬迁延误造成的延误；（3）出现上述情况的，甲方应在X日内通知乙方。

因上述原因造成安置延期的，逾期安置期间的临时过渡费按以下规定处理：十、甲方违反安置房标准的责任。

（1）甲方交付的安置房标准应符合第5（1）条和附件4标准的规定。如果不符合约定的标准，乙方有权要求甲方按约定标准整改并赔偿X元。

（2）安置房面积确认及面积差异处理办法：

本条规定，面积确认及面积差异处理以建筑物为基础进行面积（本文中均称为面积）。

本协议约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记未明确记载的，由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积有差异的，甲乙双方同意按X种方式处理：

1。双方自行商定：

2。双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）的，按第5条规定的原则解决差额；

（2）面积误差比绝对值大于3%的，产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差率小于3%（含3%）的房价差价按第五条的原则结算；面积误差率超过3%的房价差价由甲方承担，产权归乙方所有。

（3）面积误差率绝对值超过3%，产权登记面积小于本协议约定的面积时，面积误差率小于3%（含3%）的房价差价，按第五条的原则结算；面积误差率大于3%的房价，由甲方按面积误差率大于3%的房价的两倍返还乙方。

面积误差率=（产权登记面积-约定面积）/约定面积×100%

（3）安置用地面积误差按本条第（2）项处理。第十三条甲方逾期支付拆迁补偿款（货币补偿、搬迁补助、临时安置补助、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿）的违约责任。甲方未按本协议约定的时间付款的，按下列方式处理：

1。自本协议约定的付款期限第二天起至实际全额付款之日止X日内，甲方应每天向乙方支付逾期付款X%的违约金，本协议继续履行；

2。逾期付款超过X日后，自本协议约定的付款第二日起至实际足额付款之日止，甲方应按日向乙方支付逾期付款X%的违约金（比例不得低于前款比例），本协议继续履行。

本条所称逾期应付账款，是指本协议规定的到期应付账款与该期间实际支付的款项之间的差额；分期支付的，按照相应分期付款与实际支付的差额确定在那个时期制造的。

第十四条其他违约责任：

第十五条乙方安置为临时过渡的，乙方应在收到甲方正式安置通知后X日内搬进安置房

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