| 问题 | 集体土地补偿示范协议 |
| 释义 |
集体土地补偿示范协议 甲方：××区××镇××村村民委员会××乙方：上海××房地产开发有限公司 为支持甲方村镇改造建设，甲方同意乙方负责重建××个乡镇。为此，甲乙双方就本协议项下甲方集体土地征用补偿、村镇改造、甲方地块村民搬迁安置等事宜协商达成如下协议：第一地块的位置和面积。甲方拟征收（领用）的地块（以下简称地块）位于×××区×××镇××村，四至为：东至×××、西至××、南至××、北至××。具体位置及四至见附件一，上述区域可开发总面积68.5万余平方米，其中耕地×××平方米，园地××平方米，林地×××平方米，农田水利用地×××平方米，养殖水面×××平方米，建设用地×××平方米，未利用地×××平方米。甲乙双方同意按68万平方米的土地面积核定补偿，超出部分乙方无需向甲方支付任何补偿费，直接办理征地手续。 2。该地块的集体土地所有权现归甲方所有，包括地块内原有道路、河流区及周边道路控制区。规划用于住宅小区的开发建设。 3。相邻地块（以下简称集资建房地块）的具体位置及四个细节见附件一，甲方将利用该地块进行村镇改造、集资建房以及该地块内搬迁村民的集中安置。 4。上述地块及资金建房地块总面积约××亩。第二条土地补偿费1。补偿费标准：人民币×××元/平方米。 以上补偿标准已包括因征地拆迁而发生的全部费用，包括但不限于土地补偿、安置补助、地上附着物、果树苗木补偿、村民抚恤金、医疗保险等，地上、地下建筑物、构筑物（村民住房除外）的补偿、税金、新增菜地开发建设资金、税金及其他费用（含存入征地专用账户的费用）。2补偿总额：按68万平方米土地面积和×××元/平方米计算，补偿总额为×××元，一次性，固定不变，不因任何因素调整。 3。村民和企业搬迁补偿按本协议执行。除本协议约定的费用外，乙方无需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企业）支付任何其他费用。第三条土地补偿款的支付。乙方应按照本协议约定的征地补偿标准编制征地计划。征地计划及本协议经政府有关部门批准后，乙方应按开发计划分期办理征地手续，每次征地批准后三个月内办理，双方按本协议约定的补偿费标准和批准的每宗征地面积结算征地补偿费，乙方按结算金额一次性支付给甲方。乙方在支付第一笔土地补偿费时，应直接从支付给甲方的补偿费中扣除××万元，并将余款支付给甲方，计入乙方的已付账户，同时甲方应向乙方开具合法发票。 第四条集体土地的处理采购和规划程序。政府在办理过程中收取的费用由乙方承担，具体期限由双方协商确定。本协议签订后，甲方负责在乙方协助下，积极通过政府招拍挂（以下简称挂牌）等程序申请土地出让。甲方应及时提供资料和手续。 2。如甲方与土地储备部门签订涉及该地块的协议，须征得乙方同意，甲方在此不可撤销地委托乙方作为独家代理，与土地储备部门协商征地拆迁补偿标准及支付方式等事宜。补偿标准高于或低于双方约定标准的风险由乙方承担，土地储备部门为该地块的收购和补偿所支付的一切费用归乙方所有。拆迁过程中，征地范围内的房屋拆迁、村民安置等相关问题由甲方负责，乙方不承担任何责任。甲方负责现有合同的解除和终止，由此产生的责任和费用由甲方承担，在将土地交付给乙方之前，甲方保证与土地及地上建筑物、构筑物、附着物有关的债务问题，等都解决了，税、水、电等都解决了。甲方应在净土地交付前付清全部款项，否则乙方可代为支付并从应付甲方款项中扣除。第七条村民搬迁补偿1。原则：甲方负责村民房屋、村办办公室和村民经营的企业车间的搬迁。村民住房以集中安置为主，安置房不足时以货币补偿为辅。企业搬迁合法土地、房屋的，实行货币化补偿。 非村级人员在地块内创业的搬迁由乙方负责，甲方协助，搬迁补偿费由乙方承担，乙方负责制定搬迁方案，并与甲方充分沟通，听取甲方意见A在制定计划前的意见。甲方负责按照乙方规定的补偿标准和搬迁时间进行搬迁安置，其中，村民办厂房、村办办公室和村干部搬迁时间为年底搬迁户总数的40%，年底占搬迁户总数的30%，年底占30%。甲方应按上述时间将搬迁后的净用地交付乙方。 3。集中安置： 甲方负责村民安置房、村办和村办企业的投资建设。搬迁地块由甲方另行选定，不在本协议约定的68.5万平方米范围内。 4。其他： （1）甲方负责拆迁村民、企业、房屋及地块上其他附着物、附着物的调查和政策解读，及时冻结户籍和建筑物。调查工作必须在乙方的监督下进行，调查结果必须经乙方认可，甲方应保证调查结果的准确性，因调查结果不准确而增加搬迁费用、时间和难度的，由甲方承担责任。 （2）甲方应及时提供该地块的土地使用情况及土地、房屋产权证，确保资料的真实、合法、准确、有效。第八条甲方承诺。本协议项下地块的所有权和使用权属于甲方，甲方保证有权就本协议项下的征地补偿签订本协议。甲方应按照国家和地方有关规定，及时足额向有关村民和企业支付补偿费，并保证按照政府的规定和要求管理和使用乙方支付的补偿费。乙方对此不承担任何责任。 2。村民安置补偿费、地上附着物、果树苗木补偿费、办理村民养老保险和医疗保险的费用已包含在上述单价中。甲方负责支付村民，乙方不再负责支付。三。甲方负责直接支付村民补偿金
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