| 问题 | 杭州市朝晖区土地使用期限是多久 |
| 释义 |
杭州市朝晖六区土地用途属于居住用地。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地（即商品房用地）的土地使用年限为70年；即土地使用年限朝晖六区使用权出让年限为70年，最长使用年限仅为70年。根据2007年10月1日实施的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满时自动续期。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。式中： k——比较案例期至被评估土地使用期的期间修正系数； R——土地折减率； m——被评估土地使用权期间； n——比较案例期的土地使用权期间案例。 （2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K 案例：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的土地使用权期限为500元/平方米使用年限为30年，评估年限为20年，本市土地减少率为8%，则年限修正如下： 年限修正地价=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M 续期后如何处理土地使用权出让合同约定的使用年限届满的；（一）续期申请土地使用权出让合同约定的使用年限届满的，土地使用者需要继续使用土地，续期申请应当在期满前一年内提出，这是《城市房地产管理法》第二十一条第一款规定的土地使用权续期的前提条件。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应当在合理期限内尽快作出答复，并根据社会公共利益的需要，批准除收回土地以外的土地。土地使用权的更新与土地使用权的转让具有相同的性质，即土地使用权的更新也是土地使用权的转让。唯一不同的是，对于土地使用权的续期申请，除根据社会公共利益退出外，出让人应予以批准，但对于土地使用权的申请，出让人没有此项义务。《城市房地产管理法》第二十一条第二款规定，土地使用者未按照法定期限申请续期或者申请续期，国家根据社会公共利益的需要不予批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权。国家是国有土地的所有者。国有土地使用权作为一种相对独立的产权，只是国家在一定时期内通过出让的方式转让给土地使用者。土地使用者缴纳土地使用权出让金后，在一定期限内取得土地使用权。出让期限届满，土地使用者不再享有土地使用权。因此，由国家无偿收回土地使用权，不附加任何条件。（二）国家无偿收回土地使用权的，无偿取得土地上建筑物和其他附着物的所有权。 提醒我们，在日常生活中，土地的重要性是不可替代的，国家规定不允许私自出售和转让土地。因此，你可以咨询专业律师的意见律师网任何相关的法律问题。你知道吗 |
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