| 问题 | 如何申请土地使用证 |
| 释义 |
1、 如何申请土地使用证 土地使用证上的数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保管。主要内容包括：1）名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面积包括建筑面积、共有使用权面积、分摊面积和土地等级；在农村土地利用中，土地总面积包括土地类型面积。③ 备注。④ 改变历史。⑤ 证书的数字和编号。土地使用证所需信息： （1）房改房。土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取并加盖公章） 3。房屋所有权证。（1份，包括2份平面图） 4。（1份） 5。办理购房登记的，应当提交土地使用权证原件。 6。如果是共有财产，需要提交房屋共有人的产权证。（1份） （2）商品房、安置房、私房转让 <1。土地登记申请表。1份（申请人可在窗口领取并加盖公章） 3。房屋所有权证（属于共有财产的，应当提供该房屋共有人的产权证）。（1份） 4。（1份） 5。申请人的身份证。（1份） 6。产权人为单位的，应当提供企业法人营业执照或者组织机构代码证复印件和法定代表人身份证复印件。第二，土地使用证的作用是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商违约，侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。三是国有土地使用证能否向银行申请贷款？国有土地使用证可以抵押，但在国有土地使用权抵押方面，首先要注意以下几个法律问题：。由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城市国有土地。上述企业只有使用权，无权处分这种无偿划拨的土地，更不用说将划拨的土地作为抵押。土地使用权抵押的前提。房地产开发商、企业只有与政府签订土地出让合同，足额缴纳地价，取得土地使用证，才有资格合法抵押其土地使用权，获得银行贷款或其他形式的帮助。不具备上述法律条件的，土地使用权抵押无效。 3。抵押必须有书面文件。土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律的规定签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及到大量的资金，任何口头约定都是草率的、不严重的，因此任何土地使用权抵押都应形成文字和法律文书。 4。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物和全部权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物及其附着物及其权益。 5。保险。土地使用权抵押，地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押人是第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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