| 问题 | 村民分摊所购宅基地拆迁补偿款是否合理 |
| 释义 |
村民分摊所购宅基地的拆迁补偿是否合理？ 宅基地不能买卖，但房地产可以在村里的村民中间买卖。房地产一经转让，买卖合同生效，拆迁期间的补偿归房地产所有人所有。因此，卖方不能再要求赔偿。一天，家住开发区的郭先生反映，他两年前买了江官屯一村民的宅基地，然后在地上盖了一栋房子，花了9万余元。现在江官屯村要拆迁，这样郭先生的房子就要按面积补偿，总共补偿18万余元。但在签订补偿合同时，村里明确规定，郭先生和卖地村民必须签订合同。据此，卖地的村民认为，既然要他签字，他也会分摊拆迁补偿款。郭先生想知道村民的要求是否合理。据了解，郭先生购买村民宅基地时，与他签订了协议，双方均在协议上签字。律师事务所的律师被问及此事。 2。律师分析：宅基地拆迁出售时，村民分摊补偿是否合理？律师表示：首先，郭先生与村民签订的宅基地买卖协议无效，不受法律保护。因为《土地管理法》规定：土地所有权不能交易；农村集体土地使用权，包括宅基地使用权，是一种具有身份性质的村民权益。不得向村里村民以外的人转移，只能在村里村民范围内转移。其次，由于当年双方签订的协议无效，郭先生不能通过诉讼或其他法律手段向村委会要求全部赔偿，但村民有权分担赔偿。拆迁土地补偿款的分配，可以由村民和村民协商解决。村民委员会可以在他们之间进行调解。如果协商不成，双方可以通过诉讼解决。第三，解决办法：一部分土地补偿，一部分住房补偿。双方协商土地补偿由宅基地所有人取得，房屋补偿由房屋所有人取得。协商不成的，法院可以决定提起诉讼。从以上案例可以看出，农村宅基地属于集体所有，只有集体成员才能享有宅基地使用权。不是当地村民不能买卖宅基地，他们也不受法律保护。因此，建议您在购买农村宅基地时咨询相关律师。律师协会还提供律师在线咨询服务，欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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