| 问题 | 征地拆迁补偿中的产权交易是什么 |
| 释义 |
征地拆迁补偿中的产权交换是什么？ 产权交换是指拆迁人依法提供房屋对被拆迁人进行补偿，被拆迁人收到补偿后将原房屋交付拆迁人进行拆迁的法律行为。一般来说，在拆迁活动中，以产权交换的方式应考虑以下因素： 首先，被拆迁房屋的建筑面积。被拆迁房屋的建筑面积是产权交换的依据。根据我国相关法律法规，已登记房屋的建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿记载为准；房屋所有权证记载与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿记载为准除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以本法为准。对未登记的建筑物，应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。如果建筑面积与实际面积不一致，应考虑三种情况。一是产权登记机关登记错误，应由房屋登记机关依法予以纠正。二是产权人经规划管理部门批准对原房屋进行改扩建，产权证上标明的面积与原面积不一致的，应当报产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自改扩建的，则产权人需向规划主管部门申请办理。规划部门同意办理手续的，按实际面积计算产权交易面积。规划部门不同意办理手续的，根据规划部门的处理意见决定是否进行产权交易。其次，被拆迁房屋的位置和用途。被拆迁房屋的重置价格、与新价格相结合的重置价格、补偿房的重置价格、成本价和商品房的价格是产权交易的计算依据，由有关评估机构评估，并根据实际情况制定法律。最后，根据补偿房的建筑面积、建筑结构、产权归属、区位等因素，对补偿房的评估价格进行评估。上述内容是对“征地拆迁补偿中什么是产权交易”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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