| 问题 | 从一块地到一套房，这段时间开发商需要交多少钱 |
| 释义 |
（1） 基本成本。土地使用权出让金。征地拆迁补偿费（1）征地费。国家建设征用农村土地的成本主要包括土地补偿费、劳动安置补助费、水利设施维护配置费、苗木补偿费、耕地占用税、耕地复垦基金、征地管理费等费用可参照国家和地方有关规定。（2） 拆迁安置补偿。在城市地区，国家和地方政府可以按照法定程序将国有储备土地或者企业事业单位、个人使用的土地转让给房地产开发项目或者其他建设项目。原用地单位或者个人因土地转让造成经济损失的，新用地单位应当按照规定给予补偿。实际上，它包括两部分成本，即搬迁成本和补偿成本。（1） 项目规划、设计和可行性研究的费用。一般按项目总投资的一定比例估算。规划设计费一般占建安工程费的3%左右，水文地质勘查费可按所需工作量结合有关收费标准估算。（二）“三通一平”等土地开发成本。主要包括拆除地面原有建筑物、构筑物的费用、场地平整费用和水、电、通路费用。这些费用可以根据实际工作量和相关收费标准估算。指直接用于建筑安装工程建设的总成本。主要包括建筑工程费（建筑、特种装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、，弱电等设备及安装）及室内装饰工程费。可研阶段可采用单位估算法、单位指数估算法、工程量近似计算法、估算指数估算法和类似工程经验估算法估算建安费用。基础设施费用又称红线内的工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水、排洪、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指数法测算。主要包括开发区内不能有偿转让的公共配套设施支出。估算可参照“建安工程造价”估算方法。包括基本预备费和提价预备费。根据工程的复杂性和上述费用估算的准确性，以上述1-6项之和为基数，按3%-5%计算。开发期税费开发项目投资估算应考虑当地政府或有关部门在开发过程中征收的各种税费。在一些大中城市，这部分成本在开发建设项目投资结构中占很大比重。应根据当地相关法规和标准进行估算。（2） 开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。按项目开发成本前1-6项之和计算，管理成本约为3%。销售费用，是指开发建设项目产品销售过程中发生的费用，以及专门销售机构或者委托销售机构的费用。主要包括以下三项：（1）广告费。约占销售收入的2%-3%。（3） 其他销售费用。约占销售收入的0.5%-1%。总的来说，销售费用约占销售收入的4%-6%。 3。财务费用。 为筹集资金而发生的各种费用，主要包括贷款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。 当然，各地的要求各不相同，预付费可能会有很大差异，要支付的费用类型可能与上面列出的不完全相同。同时，前期收费也关系到企业与政府的关系，可以免收。你知道吗 |
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