| 问题 | 拆迁安置房如何补偿 |
| 释义 |
房屋拆迁的补偿方式有两种：货币补偿和产权交易（1）货币补偿货币补偿是指在依法批准的拆迁范围内，由拆迁人对房屋及其附属设施进行评估定价的一种安置方式，然后对被拆迁人给予货币补偿，被拆迁人自行购买房屋。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。（2） 产权交换是拆迁人将异地或原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定：“产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和交换房屋的价款，并在产权交换中解决差价”，即根据房屋的位置、用途、建筑面积等因素，由拆迁人和被拆迁人按照房屋的评估价计算补偿金额和被拆迁房屋的价格以及被交换房屋的价格房地产市场，解决产权交易的价差。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。 一般来说，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，但也有两种例外：拆迁人对非公益性住房附属物，不得进行财产交换，由拆迁人进行货币补偿。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。二是如何确定房屋拆迁补偿标准（1）基本确定标准根据被拆迁人与被拆迁人对补偿方式的不同选择，房屋拆迁补偿的确定标准复杂多样。但基本上每种方式都会遵循以下基本要素来确定拆迁补偿金额。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和交换房屋的价款，结算产权交换差额。但需要注意的是，拆迁人对非公益性住房附属物，不得进行产权交换，由拆迁人给予货币补偿。 公益性住房被拆迁的，拆迁人应当按照有关法律、法规和城市规划的要求进行重建或者给予货币补偿。房屋拆迁出租时，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止的，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。（2） 具体计算标准。房屋拆迁计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。 （2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）-产权交换房屋的评估价格。房屋拆迁安置费的计算标准如下： 2。房屋拆迁安置费的计算标准为： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+因停产停业造成非住宅房屋损失的赔偿。请注意： （1）如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0； （2）如果被拆迁人是住宅，则公式第四项为0； （3）被拆迁人得到补偿，这表明这房子是他自己用的。三是安置房有哪些类型？ 所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因搬迁给被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。所以它与普通商品房交易有很大的不同。 根据相关法规政策，安置房一般分为两类： 一类是重大市政工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。如黄浦江两岸的世博拆迁。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。上述知识是小编对“拆迁安置房如何补偿”问题的回答。拆迁安置房的补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。具体补偿方式视拆迁方案而定。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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