| 问题 | 合同可以终止多久 |
| 释义 |
1、 欠租可以终止合同多长时间，先欠租可以终止合同多长时间，取决于合同条款中是否规定了什么情况下可以终止合同，如果是，则适用合同。合同对此没有明确约定的，适用法律规定。首先，向出租房屋发出终止合同通知，通知到达承租人时生效。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。 租赁合同终止后，租赁期限未满的，终止履行合同，承租人应当返还租赁物，并清偿承租人所欠租金和给出租人造成的损失。合理的租期应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力和出租人的经济状况来确定。所谓正当理由包括以下几种情形：第一，不可抗力或者意外事故造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人已经不能使用租赁物并从中受益，承租人可以请求不支付租金。第二个原因是出租人未履行义务，如交付的租赁物不符合约定的使用要求；出租人在租赁期间因租赁物的质量问题未履行维修义务。第三，由于一些事故，承租人无法支付租金。第二，当租房人拖欠租金时该怎么办。 1。因出租房屋租金过高导致承租人不能按时支付租金的，可以由房屋所在地房地产管理机关认定，并合理调整租金，承租人应当按照调整后的租金支付。出租人采取的断水断电措施必须有依据。根据合同法中的意思自治原则，只要不违反我国法律的强制性规定，双方当事人可以自由设定权利和义务。合同的协议是基础。如果合同不允许停水停电或合同尚未终止，则不能采取此类措施，否则，这将构成侵权，到头来，它将“合理化为不合理”，赔偿对方的损失。因此，此类措施不应滥用，而应适当使用，并提供证据。拖欠租金如何处理？承租人无合理理由故意不支付租金且有支付能力的，出租人可以通过法律途径追究承租人的违约责任。承租人在租赁期间意外死亡的，可以从遗产中扣除承租人所欠的租金。承租人的遗产被继承的，继承人应当按照其继承遗产的份额分摊租金。遗产不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注销。对于承租人因生活困难无法支付租金的情况，出租人应当根据所欠租金数额，在保证自己租金收入的前提下，查明拖欠租金的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并实施欠租计划，并允许承租人分期退还累计租金。对于恶意拖欠租金的承租人，业主可以在必要时诉诸法律保护其合法权益。 以上是您可以为您安排的终止拖欠租金期限的相关内容。由此可见，房屋租赁合同何时终止或解除，取决于合同条款是否约定。没有约定的，可以在发生欠租后发出解除通知。如果您有任何其他法律问题，请咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。你知道吗 |
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