| 问题 | 如何走城中村拆迁的基本流程 |
| 释义 |
如何进行城中村拆迁的基本过程？ 1。计划： 1。申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请。 2。项目审批：由市规划局会同市发改委、国土资源局、土地储备中心进行初审。符合条件的，由市规划局出具规划设计前提条件，报市政府批准。然后由市发改委出具项目批准书。三。批准：城中村改造项目控制性详细规划由区政府（开发区管委会）会同市规划局编制，报市规划委批准。第二，土地收储： 1。城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同区政府办理征地申报手续。由于城市规划和城市建设的需要，应将城中村改造范围外的零星用地纳入城中村改造范围，实行统一规划拆迁。三是拆迁。制定拆迁补偿安置方案： 调查审查城中村改造范围内的住房和人口状况，制定拆迁补偿安置方案，实行三清单公示，由市建设行政主管部门审核确认委员会会同市财政局、审计局、国土资源局、房产局、规划局、公安局、监察局等部门。 2。集体债务审计： 城中村改造范围内的土地上附着的集体债务，由区审计局审计，市审计局审核，报市政府批准后计入土地开发成本。 3。前期开发费用： 城中村改造范围内的土地熟化工作由区政府组织实施，经市土地储备中心、市建委批准后支付前期开发费用，审计局等部门。大型城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市国土委一次性审批，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，区政府应当按期组织完成房屋拆迁工作。 4。重建用地供应计划编制：城中村重建用地供应计划由市国土资源局会同市土地储备中心编制，报市国土委批准。安置房和公共设施用地实行划拨供应，经营性用地实行招标、拍卖、挂牌供应。 5。城中村改造中房屋拆迁补偿安置： 房屋拆迁实行实物安置的，应当就地就近安置。安置房的建安费用由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心、区政府（开发区管委会）核定。改造范围内的其他情形： 其他不符合条件的人，在城中村改造范围内自建房屋或者购买农村房屋的，（一）户籍迁入城中村改造范围，在本市没有产权，符合购买经济适用住房或者享受廉租房政策条件的，不进行安置，可在辖区内购买经济适用住房或申请廉租房政策。 （2）户籍已迁入城中村改造范围，但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，户籍未迁入城中村改造范围的，由区政府负责政府（开发区管委会）负责搬迁。4结构1。制定和审查施工方案。城中村改造安置房和公共设施的建设规模和标准，由市规划局会同市建委、审计局批准，土地储备中心和区政府（开发区管委会）。 2。自行建设或合作建设。由村集体自行或委托开发商施工。城中村拆迁补偿计算。一般来说： （1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额） （二）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：拆迁补助+不含周转房的临时安置补助+超出期限的临时安置补助过渡期+停产停业造成的非住宅房屋损失赔偿如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0。上述知识是小编对相关法律问题的回答。实施城中村拆迁改造，拆迁程序包括制定拆迁方案、征地收储、办理征收拆迁手续、实施拆迁补偿方案、实施建设等，需要法律帮助的，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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