| 问题 | 抵押的房子能不能再抵押 |
| 释义 |
1、 抵押的房子能不能再抵押？ 房地产能否再次抵押？ 根据上述规定，抵押人在同一不动产上设定多项抵押时，必须符合下列条件： 1。债权人即抵押权人的同意。在同一不动产上设立其他抵押权的，应当事先征得抵押权人的同意，因为设立其他抵押权可能影响抵押权人优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。抵押人抵押的房地产价值超过原债务的。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得再设立抵押。如果不动产的价值大于原债务，抵押人有权设立另一个抵押。抵押人将该房地产再抵押给其他债权人的，应当告知其他债权人已设定抵押，并征得其他抵押权人的同意。二是相关法律法规：《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第一百一十五条第一款规定，抵押物由抵押人占有、保管的，在抵押期间，抵押人未经债权人同意，将同一抵押物转让给他人的，或者抵押物价值的抵押部分作为抵押物抵押的，该行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第九条第三款规定，房地产抵押后，抵押物的价值大于有担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过余额。首先，要核实抵押人对该房产是否具有合法产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人不拥有或者不完全拥有抵押物的所有权，或者该抵押物在此之前已经抵押，那么他的抵押行为可能从一开始就无效。例如，虽然有人一直在名义上使用该房地产，声称自己拥有该房地产的所有权，但实际上他只是一名经理，或者只是该房地产的共同所有人之一。因此，抵押人应先出示房屋所有权证明自己的权利。其次，它取决于财产的权利地位。二是根据《房地产管理法》第四十九条规定，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款如下：一、双方的自然条件；二、被担保债务的基本情况；三、抵押物的详细说明和状况；四、抵押关系存续期间抵押物的保管情况，收入责任、意外损失责任、保险责任和保险收入责任5、违约责任和纠纷解决方式6、抵押期限7、抵押期限5三分之一，因为抵押物具有不动产的特殊属性，根据《房地产管理法》第四十八条的规定，房地产抵押登记应当持房屋所有权证到房屋管理部门办理。抵押登记有三层含义： 1。确认抵押权人的权利，保护抵押权人的合法权益。通过房管部门公示房地产抵押情况，保护他人利益。限制抵押人在此期间处分不动产的可能性。可见，我国法律虽然允许房地产第二次抵押，但此时有条件，而且此时的条件比第一次抵押的条件更为严格。在某些情况下，银行可能不接受第二次抵押贷款。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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