| 问题 | 如果我和中间人发生纠纷，我该怎么办 |
| 释义 |
如果与中介发生纠纷，我们该怎么办？ 通常，如果我们与中介发生纠纷，需要根据具体情况进行处理。协商解决不了的，最好到法院起诉或者申请调解。（1） 支付定金引起的纠纷中介带着购房者看房。一旦客户表现出购买意向，中介就会趁热打铁，劝说买家交定金，要求签订中介合同，并会解释付款只是“定金”而不是“定金”。如果出售失败，它将被退回。但当买家不愿意购买并要求退货时，中介却说已经变成了给卖家的“定金”，如果反悔将被没收。当买方支付“定金”时，他必须清楚地看到定金是如何在中介合同中约定的。通常，中介提供的中介合同字迹密集，字数也很小。在中介的催促下，购房者往往粗略地看了一眼并签字，根本不知道定金是怎么变成定金的。”“中介合同”其实比正式的买卖合同更为重要，其中有许多玄机，但在二手房买卖中却往往被忽视，尤其是其中约定的“意向金缴存”条款。 “定金对定金”通常规定，买受人提前向中介支付一部分定金作为定金。出卖人同意中介合同条件（包括总价和付款方式）的，中介将定金转给出卖人，定金转为定金。如果买方拒绝购买，就不能要求退货，如果卖方拒绝出售，就要双倍退货。因此，当买方付款时，它是一笔定金，但如果卖方同意出售，它就成为一笔定金。所以，一定要看清中介合同的条款，不能随便交意向金。其次，跳楼中介引发的纠纷有两种： 第一种情况：买受人看房时，在看房确认单上签字（在看房确认单上，买受人跳楼中介，与出卖人私下交易，买方应向中介支付违约金）。购房者看房后，通过其他中介公司进行交易。 买方通过其他中介公司进行交易的原因可能是其他中介公司不收取或收取较少的佣金，或者通过其他中介公司协商的交易价格可能较低。如果是前者的原因，无疑购房者应当承担与前者中介公司的违约责任，因为《验房确认书》也具有约束力，而且购房者的行为明显违反了诚实信用原则，因此应当承担违约责任。但是，如果是后一种原因，买方不应承担违约责任，因为合同实际上是按照新的交易条件订立的，其目的不是少付佣金。 第二种情形：买卖双方与中介签订中介合同后（在中介合同中，买卖双方跳出中介，向中介支付违约金进行私下销售），为规避中介费，买卖双方先通过协议解除合同，然后跳出中介直接成交。但“中介合同”不仅是买卖合同，还包括中介合同的内容。即使买卖双方解除合同，也只能解除买卖合同，不能解除中介合同。在这种情况下，买卖双方仍应向中介承担违约责任。第三，合同无效和终止引起的纠纷是常见的。例如，房屋产权登记为张三、李四。签合同时，只有张三来。张三可以出具委托书，证明自己已经得到李四的授权，也可以只是口头告诉中介，房子的出售已经得到李四的批准。合同签订后，李四说他一直不同意。此时，购房者可能已经交了定金或首付，引发纠纷。 根据法律，共有财产的出售需要所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为如果合同无效，就不会有法律后果。这种观点是错误的。合同法规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。因此，如果没有证据证明李四同意出售房屋，合同无效，张三应当赔偿买受人的经济损失。但如果张三无法赔偿，买家能否追究中介公司的责任？我觉得要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介没有审核李思的授权，那么中介应该赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况下，合同终止的原因有很多，如买卖双方协商一致决定终止合同，另一个例子是一方违约，另一方逾期不付款则行使终止合同的权利。买卖双方约定解除合同的，仍应当向中介支付相应的报酬。例如，上面是编辑的总结律师网. 我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助你解决问题，做出明智的决定。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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