| 问题 | 哪些属于违建，拆除违建可以得到补偿 |
| 释义 |
（1） 未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而建造的建筑物。（二）擅自变更建设工程规划许可证规定建造的建筑物。（三）擅自改变建筑物性质的。（四）擅自将临时建筑设置为永久性建筑的。 由于违章建筑的违法性特点，对违章建筑的处理也有其自身的特点。建筑法规通常是指公民、法人违反法律、政策，擅自建造的建筑物、构筑物，通常表现为棚屋、摊位、简易房等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，应当依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。此外，货币补偿和房屋产权交换可以采取拆迁补偿的方式实施。被拆迁人可以选择补偿方式。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，并在产权交换中结清差额。 公益性住房被拆迁的，拆迁人应当按照有关法律、法规和城市规划的要求进行重建或者给予货币补偿。拆除非公益性房屋附属物时，不得进行产权交换，由拆迁人给予货币补偿。房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。房屋拆迁补偿金如何计算？ 拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说： （1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。违法建筑的使用权是什么？ 违法建筑本身就是一种客体。在有关行政部门依法确认并要求拆除之前，违法建筑的建设者在物权法上仍有一定的权利。这些权利主要包括： 1、建筑材料处置权。虽然建筑商没有房屋所有权，因此无权处分，但违法建筑的建筑商拥有违法建筑的建筑材料所有权，当然有权处分建筑材料。有权占用这栋楼。占有是一种事实，不是一种权利。它是人们控制和支配事物的一种状态。占有可以因所有权、其他财产权或其他权利而发生，也可以因一些没有权利基础和简单自然事实的行为而发生。违法建筑虽然不能取得所有权，但由于建设单位对违法建筑具有主导权，可以占有。占有的事实状态受法律保护。 3。有权使用大楼。占有的目的不仅仅是占有，而是根据事物的物理性质和用途来利用它们。 4。违章建筑的业主有权占用违章建筑，所以他当然有获利权，但这种获利权应该受到法律的限制。业主只能靠自己使用楼房，不能靠租房来获取利润。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，应当予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 违法建筑和临时建筑超过批准期限的，不予补偿；临时建筑超过批准期限的，给予适当补偿。 从上述条文可以看出，拆迁人在拆除违法建筑时，不依法给予补偿，并不意味着对拆除违法建筑使用的材料不给予补偿。 在拆迁补偿中，要注意区分建筑物范围内的违法建筑和土地使用权。违法建筑按土地使用权与否的标准可分为两类：一类是有土地使用权的违法建筑，另一类是无土地使用权的违法建筑。 以上是具体介绍哪些违法建筑可以补偿拆迁违法建筑的知识。我们知道一些违法建设项目是国家不允许的，所以我们应该积极判断这方面。如有其他相关问题，欢迎向鲁巴编辑咨询。你知道吗 |
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