| 问题 | 如果你没有房子的照片，你能抵押它吗 |
| 释义 |
1、 如果你没有房产证，你可以抵押它。如果申请人只是暂时没有房产证，比如办理住房抵押贷款时，房产证就抵押给银行。在这种情况下，申请人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款。如果申请人购买的是安置房、动迁房或自建住房，很难向银行申请按揭贷款。在申请贷款之前，你可以通过了解自己的房产来知道是否能从银行获得贷款。如果申请人只是暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行申请按揭贷款。银行将对借款人的还款能力和信用信息进行综合评估，以决定是否贷款和贷款金额。一般要求申请人每月供款不得超过其收入的50%，逾期按揭贷款数量不得超过银行规定。否则，申请按揭就非常困难。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，如抵押担保人或汽车、债券等房地产担保人，审批率将大大提高。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押的，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。在有效条件方面，抵押权的有效条件是，抵押物为现房的，必须将房屋产权证交给抵押权人管理；抵押物为期房的，必须将商品房预售合同交给抵押权人管理。但无论是现房还是期房，都必须在法定登记机关登记后才能生效。除法律规定抵押物必须经法定登记机关登记后才能生效外，其他抵押物是否应当登记后生效，由抵押人和抵押人决定。在权利基础上，抵押权不仅是一种担保物权，而且是一种一般债权，因为如果抵押物是既有房屋，抵押人只需将抵押物的产权证书交给抵押人即可，属于权利质权，与债权没有直接关系；如果抵押物是不动产的一种，实际上并不存在，根本不会转移不动产的所有权。它只要求将“商品预售合同”交付给抵押权人。商品房预售合同只反映合同中的债权债务关系。这也说明抵押人在商品预售合同关系中处于债权人的地位。这种权利只具有债权的性质，而没有直接反映物权的性质。抵押权属于物权，是抵押人以自己的财产清偿债务的保证。在标的物上，抵押物和抵押物虽然可以是房屋，但抵押物原则上应当是有形的。虽然传统民法上也可以设定抵押权，如我国《担保法》规定，国有土地使用权可以设定抵押权，但抵押物必须直接指向已有的具有一定交换价值的财产或者可以立即变现的权利，排除了期待权作为抵押的可能性。在抵押权中，抵押物不仅包括现有房屋，还包括在建工程和不动产。后两者分别为未完建筑物设定担保，后者为期待权设定担保。 我们可以了解到，按照规定，没有房产证不能抵押。国家法律中有相关规定。如果我们想抵押房产，就必须经过一定的程序。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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