| 问题 | 登记不动产有证吗 |
| 释义 | 不动产登记是指，经不动产的权利人申请，由国家行政部门将不动产和不动产变动的事实登记在专门登记不动产的登记簿上。经过相关的登记程序后取得不动产证。 《不动产登记暂行条例实施细则》在2016年1月21日公布，将我国才能在的几种不动产存在形式如何进行不动产登记做出了详细的规定。 不动产进行登记是我国市场经济发展到一定程度的必然要求，健全的不动产登记为国内不动产交易市场的形成和发展奠定坚实的基础。 不动产登记是将房屋所有权和土地使用证登记到一起的制度，改变了以往不动产权利者既要登记房屋所有权证也要登记土地使用权证的局面，将两个整合并成为一个证，那么房产证和不动产证有什么不一样呢?我们从下面几个方面来区分一下，(一)、房产证上仅仅记录房屋是谁所有的，有谁和房主一起共有这座房子，房子在哪里，什么时候进行登记的，房屋是用什么材料做成的，房屋用来干什么，以及土地的情况;不动产证上包含了房产证上的所有内容，而且还添加了房子的使用期限，单元号，还有了房子的“身份证号”，这个号码在全国范围内是独一无二的，一个号码锁定一个房子，是一一对应关系。 房产证上房主的姓名中没有添加自己的名字，房子是否有自己的一份。这要看不动产登记簿上是否登记有自己的名字。不动产登记簿上登记的信息是物权信息，房子作为不动产，采取的是登记生效主义，即只有登记在不动产登记簿上的房产才是具有物权效力的，只要不动产登记簿上由自己的名字，那么房产就有自己的份额，反之，没有登记自己名字的，房子就没有自己的份额，即使房产证上有自己的名字也不行。如果房产证上的登记与不动产登记簿上的登记不一致时，即房产证上的登记发生了错误时，是以不动产登记簿上的登记为准的，只有确实有证据证明不动产登记簿上的登记是错误的时候，不以不动产登记簿上的为准。不动产登记簿是由行政机关保管的。 另一方面，因为现在离婚率越来越高，导致结婚买房时都十分慎重，就算是房产证上由一方人的名字，这套房子也并不必然就是这方的财产，只要能证明该方没有出一分钱来买这套房子，即使写上了名字，房子也不必然是他的。当然这是婚前买房的情况，如果是婚后买房，因为我国法律规定，没有约定的婚后的取得的财产属于夫妻共同财产，所以这种情况下，即使房产证上没有自己的名字，房子也有自己的份额。 另外，需要注意的是，房产证上署名的情况，房产证上可以把所有共有人的名字写上，但是署名越多需要缴纳的相关的费用也越多，即使是自己父母名下的房产，父母过世之后，自己取得房产的，是需要缴纳遗产税的。 |
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