| 问题 | 房子父子过户要收费吗？ |
| 释义 | 一、房子父子过户要收费吗? 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。 1、以出让的方式将房屋过户给子女 房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女 办理赠予和过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税，因为赠予是无偿受赠的行为，所以只需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠予过户也需要缴纳公证费。 3、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户是税费支出最少的，因为继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。 二、房子过户需要哪些费用? 1、契税 根据最新契税政策，缴纳人：90平以下，不管是首套房还是二套房，契税都为总价1%;90平以上首套房为1.5%，90平以上二套房为2%。 2、营业税 缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。 3、营业附加税 营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。 4、个人所得税 缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。 5、印花税 缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。 6、测绘费 测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 在司法实践中，对于房子过户的过程中，是肯定是收取相关费用的，不管采取什么样的方法，都是需要到房地产管理部门合法的办理过户程序的，因为需要交纳税费，有关法律上对相关的过户费用是有明确规定 ，具体情况应当结合实际来认定。 |
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