| 问题 | 房屋租赁合同必须备案吗 |
| 释义 | 好不容易和出租人签订了房屋租赁合同，签订合同后就高枕无忧了吗？有人说一定要将房屋租赁合同到房屋管理机关进行备案，那么，房屋租赁合同必须备案吗？针对这个问题，法律咨询网小编马上在下文中为你做介绍。 一、租房合同须采用书面形式 根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷，很难证明是不是存在合同以及合同条款内容，从而很难维权。 为有效维护自己的合法权益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。 二、房屋租赁合同必须备案吗 房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房 对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。 如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。 三、办理房屋出租登记备案要什么材料 租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。 申请登记备案应提交以下文件： 1、书面租赁合同; 2、房屋所有权证书; 3、当事人的合法证件; 4、经办人的证明文件; 5、其他文件。 就房屋租赁合同必须备案的问题来讲，要区分实际的房屋性质是怎样的，若是住宅用房的话，则法律中并没有强行要求必须要办理登记备案，但如果是经营用房的话，则就必须要按照规定办理了。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法律咨询网的驻马店律师。 |
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