| 问题 | 房产诚意金可不可以退 |
| 释义 | 房产诚意金可不可以退 诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。 诚意金和认筹金的区别 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商须把“认筹金”如数退还给购房者。 订金 订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。 根据《中华人民共和国担保法》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。 所以，买方需要注意的是： 1、订金被视作预付款，没有法律效应，为非必交款项。 2、在合同正常履行情况下，订金可成为价款的一部分。 3、订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定，法律无约定。 4、在合同未能正常履行情况下，不管哪方违约，订金都应原数返还。 5、支付定金方有风险。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。因此在合同约定及款项收据开具时一定要谨慎。 以上就是关于这几个之间的区别，大家看完之后就清楚了。因此，在够烦房产的时候对于交纳的诚意金需要根据相关的合同约定来进行退还，这点还是需要大家在签订合同的时候需要看清楚相关的条约。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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