| 问题 | 开发商为免责滥用“不可抗力”有哪些借口 |
| 释义 | 开发商为免责滥用“不可抗力”有哪些借口 《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12月31日止，届时与《民法典》相冲突的条款时效，相关的司法解释同时时效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定： 1、施工过程发现施工之前不知道的国防电缆经过，发现工地有未探明的软弱夹层延误工期； 2、连绵的雨天影响工期； 3、由于“国检”、“卫检”、“领导人来”等因素而停工； 4、由于市电力工业局外电施工拖延而延误工期。 因延期的时间的总和已超过实际的逾期交楼时间，考虑部分延期时间重叠的因素开放商应当免除全部的违约责任，不应该支付违约金。 房地产公司是否可以全部或部分免除其逾期交楼的违约责任，在同类案件中，这个问题经常是争议的焦点。房地产公司提出的违约免责的理由是较为典型的，那么，这些理由再法律上能不能成立呢? 首先，逾期交楼的免责理由关系到发展商违约责任的全部或部分免除，以及业主约定违约金的减少甚至得不到，不是随便提出来就能成立的，成立必须具备法定和约定的条件;根据契约约定和有关法律，一般情况下，至少应当具备如下条件：1、免责事实必须属于不可抗力。《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”同时，除另有约定外，一般《契约》也约定只有不可抗力才可以给予免责。这是判断免责是否成立的关键。2、免责事实发生的时间必须是签约之后。签约之前发生的任何事实都是可以预见的，发展商可以据此调整交楼时间，不能免责。3、发展商必须将免责理由及时通知业主并出具证明。《合同法》第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”这既保障了业主的知情权，而且在一定程度上保证了免责事实的客观性和真实性。4、免责理由必须经过政府有关部门的证明为依据。开发商必须在《合同法》第118条规定的“合理期限内”出示政府部门的有关证明。 以上就是法律咨询网小编对该问题的回答，您有其他疑问欢迎移步法律咨询网咨询律师。 |
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