| 问题 | 二手房交易需缴纳的税费 |
| 释义 | 相信很多购买过二手房的人都知道，在二手房交易过程中，无论你是购房者还是售房者休需要交纳一些税费。那么大家知道二手房交易需缴纳的税费包括哪些吗？详细内容，请阅读下面的文章了解详情。 一、二手房买卖要交哪些税费 (一) 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二) 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 二、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。 不少人以为二手房交易的税费只是由其中一方承担，这样的想法很明显是不对的。进行二手房交易的时候，买卖双方都会缴纳相应的税费，详细内容各位可以从上文中进行了解。更多二手房交易方面的知识，你可以到法律咨询网站进行了解。 二手房交易如何防范风险？ 二手房过户应注意什么 二手房买卖合同的主要内容有哪些 |
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