| 问题 | 买房网签日期和实签日期一致吗 |
| 释义 | 热门城市：贵阳律师 巴彦淖尔律师 中卫律师 绵阳律师 遵义律师 泰州律师 莱芜律师 自贡律师 张家口律师 由于中国人对房子的需求越来越大，开发商在这样的情况下首先会让购房者先对房子进行预订，一般售房处的工作人员会让购房者签订两份合同，预购合同和房屋买卖合同，老百姓实际根本不清楚自己签的合同到底是什么，今天，针对买房网签日期和实签日期一致吗这个问题，以及网签应该注意哪些事项，法律咨询网对此进行了相关的分析。 一、买房网签日期与实签日期的定义 买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。 二、网签购房注意事项 (一)合同条款 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 (二)关于价格、收费、付款额同的条款 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 网签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。 以上内容就是对买房网签日期和实签日期一致吗这个问题的相关回答，由于我国房地产行业的暴力利润，很多无良的地产商总是会在购房者签订的合同上动手脚，才导致了这么多的房地产纠纷产生。所以，为了使购房者的权利受到法律的保护，购房者一定要看清楚房屋买卖合同上的条款规定，以防万一。 更多相关知识您可以咨询法律咨询网榆林律师！ |
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