| 问题 | 房产交易要交哪些税？ |
| 释义 | 【为您推荐】宁晋县律师 ? 霍邱县律师 ? 龙湾区律师 ? 青白江区律师 ? 镇雄县律师 ? 涟水县律师 ? 资中县律师 ?? 房地产产业近年来属于我国迅猛发展的产业，在房地产迅猛发展的今天，国家通过税收等方式对房地产业进行宏观调控，从而确保人民的生活保障，使人们的住房压力得到控制。但是税收需要明确税种，接下来小编就为您带来房产交易要交哪些税这一问题的解答。 一、房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 二、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 三、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 四、印花税 印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 五、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的**普通住房减免。 六、基金 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 七、规费 规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。 以上就是小编关于房产交易要交哪些税这一问题的解答，其中包括了房产税、营业税、契税、印花税、个人收入所得税、基金、规费等涉及到的税收种类。并提供了相应的计算方式和一般费用价格，希望能够给您带来帮助。 |
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