| 问题 | 非直系亲属房屋赠与税包括哪些？ |
| 释义 | 【为您推荐】市中区律师 ? 湖滨区律师 ? 松阳县律师 ? 抚松县律师 ? 陇川县律师 ? 北市区律师 ? 卢湾区律师 ?? 房屋对一个人来说是一生中不可缺少的部分，是一个人能够休息住宿的地方，而人都有生老病死，但是房屋却可以永远保存下去。有时候在现实生活，房产主人除了将房产赠与自己的后代或直系亲属，还可以赠与非直亲属，比如养女养子、朋友、邻居等等，这时就会涉及非直系亲属房屋赠与税。下面，小编将为您具体介绍。 非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括： 1、契税：计税价格的3%; 2、个税：计税价格的20%， 3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。 一、个人向他人赠与房屋不征收营业税 根据相关规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，这三种情况可以向当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人向他人无偿赠与房屋，可以不征收5.5%的营业税，但是必须向税务机关办理免税申请。 二、个人向他人赠与房屋，全额征收契税、印花税。 根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存，对未持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，房屋权属部门不予办理赠与产权转移登记手续。 三、对个人将受赠房屋对外销售时依法征收营业税 个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 四、个人将受赠房屋对外销售时征收个人所得税 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 综上所诉，非直系亲属房屋赠与税主要包括契税、个税和营业税，具体的纳税金额需要根据赠与房产的具体面积来计算。与过去相比，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，过去获赠房产进行在交易时才需要缴纳个税和营业税。但是由于非直系亲属之间赠与房产的案例并不多见，因此此行为并不会对楼市造成太大影响。 |
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