| 问题 | 买商品房要交哪些税，如何计算税费？ |
| 释义 | 【为您推荐】昭阳区律师 铁东区律师 滨城区律师 历城区律师 上虞市律师 嘉善县律师 江干区律师 购买过或者准备购买房屋的的客户，都知道在购买房屋的时候，开发商一定会在购买房屋之前告诉客户该房屋会收取房地产税收，也就是我俗称意义上的房产税。除了大家所熟知的房产税以外，国家还要收取其他的税费。那么就有很多人问了，买商品房要交哪些税？这些税费怎么计算呢？对此，小编收集了一些有关于这方面的资料，希望能够帮助到大家。 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收 二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种 一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。 三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。 六、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费： 1、房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 二手房： 个人所得税：卖方出，评估总价的1%（满五年家庭唯一一套住宅免征） 契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 营业税：卖方出，5.6%（满两年免征） 交易手续费：买卖双方一家一半， 面积*6 工本费，一本80元 买商品房要交哪些税呢？无非就包括契税，印花税。这是主要的两个税收，当然还包括其他细节费用同样也是要我们注意的。我们不仅要关注买商品房要交哪些税，同样要知道这些税费是如何计算的，如何缴纳的。因为这毕竟和我们的经济利益挂钩，我们要认真仔细的研究这方面的相关问题，否则出错的话，就可能造成严重的损失。 |
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