| 问题 | 购买小产权房的风险有哪些？ |
| 释义 | 购买小产权房的风险存在于各方面，不仅是在交易时法律存在的漏洞的问题，还有后期在所有权维护方面的相关问题，这就会牵扯到相互双方的权益。如果，买家想要再次进行交易，其中所涉及的法律上相关程序就会复杂化并且难以得到有关部门的支持，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。 一、小产权房的定义 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。 二、风险 1、法律风险。 因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。 2、政策风险。 若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 3、转让风险。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。 在商品房的买卖中，购买小产权房的风险是其中最不可预测的一种，比较其他商品房所具有的各种证件和资质和买卖合同中法律条款的公平合法性，小产权房更像是“三无产品”并没有法律上的公信力，所以在购买时应慎重考虑其中所存在的各种风险，若您还有相关疑问，您可以咨询365律师网日照律师为您作详细解答。 |
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