| 问题 | 一般没有房本可以贷款吗？ |
| 释义 | 现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿，想要申请银行贷款一般需要进行抵押一定的固定资产，那没有房本可以贷款吗？下面就详细介绍。 一、没有房本可以贷款吗？ 农村的房子没有房产证可以贷款吗 所抵押的房屋须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理农村房屋（没有房产证）抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得抵押。 会有专业的评估机构来评估贷款抵押物，目前贷款额度一般为抵押物价值的60%—70%不等。所以，农村的房子没有房产证是可以贷款的。 二、怎样才能申请贷款? 贷款购房分为两种形式，住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格，对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下，女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好，无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。 除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。 1、关于放款额度 首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。 2、关于贷款利率 商业贷款基准利率6.55，公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱，贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。 3、关于贷款流程 商业贷款：签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 公积金贷款：签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理 4、关于还款方式 商业贷款的还款方式很多，提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后，每年都可以提前还款。公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，并且只有一次提前还款的机会。 随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大，如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑，贷款成了一种解决目前资金紧张的方式，再贷款的时候要注意自己的还款能力，避免给自己造成严重的资金危机。 |
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