| 问题 | 遇到期房不能按时交房怎么做 |
| 释义 | 现在的楼盘销售的过程当中所有的环节都是环环相扣的，开发商非常注重跟建筑商签订的关于楼房修建的合同，并且其中对于工程的竣工时间有着非常严格的要求。最主要是前期开发商就已经在楼房还修建的过程当中将房子预售出去好多，这种房子对于业主来说属于期房，很多业主都遇到过期房到了时间了，但是还没有交房。那么，遇到期房不能按时交房怎么做? 一、遇到期房不能按时交房怎么做? 针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。 根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 注意： 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。 按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。 二、逾期交房违约金标准是怎样? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定： 第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 业主遇到期房没有按时交房的这种情况的话，只能够先跟开发商询问延期的时间，如果也是因为一些特殊的原因的话，并且开发商也承诺了具体延期的时间，那业主可以根据自身的状况或者是选择等待或者直接要求开发商赔违约金，当然有一部分业主可能遇到不按时交房的直接走了法律程序也是可以的。 ? 居民遇到开发商逾期交房如何处理？ 开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿 延期交房起诉有效期是多久 |
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