| 问题 | 出他项权证后下一步怎么办理贷款？ |
| 释义 |
出他项权证后下一步怎么办理贷款?他项权利证出来后，说明已经办理完抵押手续，银行可以放贷款了。这个证是抵押劝人持有的一项权利证书。它对贷款人的房产处置有限制权，还请贷款后，去房管部门注销换回房产证书。下面请小编为您详细介绍一下。 一、他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。 二、他项权利证，代表证已经在建委和银行办理完抵押手续，银行应该可以放款了 一般公积金贷款要经历两次面前，第二次面前时等产权过户后，进行的，但是你说的是他项权利证，那证明已经过了二次面签了。如果成功贷款，那就等着按照日期还月供吧! 三、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 1、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 购房协议书正本; 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等; 开发商的收款帐号1份。 2、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力; 交齐首期购房款; 有稳定合法收入，有还款付息能力; 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; 所购房屋不在拆迁公告范围内; 贷款银行要求的其他条件。 3、按揭贷款的流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料; 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核; 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同; 银行放款，贷款人履行还款责任。 按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 4、办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。公积金贷款自市住房公积金管理中心取得抵押权证后，一般情况下于次周发放。放款后，由管理处工作人员通过短信、电话通知借款人到管理处领取借款合同和特种划款等有关贷款发放凭证，领取时工作人员应提示借款人每月偿还贷款的具体日期。 五、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 他项权证办理完后，就可以接受贷款发放了。按揭贷款的房屋所以权证书中会有其他权利的范围及种类和注销时间等有详细说明。若您还有其它问题请咨询房管部门或律师解答。 |
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