| 问题 | 物权法不动产登记的法条规定是怎样的？ |
| 释义 | 一、物权法不动产登记的法条规定是怎样的? 因为《物权法》明年初就失效了，故此直接看一下《民法典》(2021.01.01生效)之中关于不动产登记的法条规定： 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 二、不动产怎么登记 1、不动产登记程序 (1)登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。 (2)提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。 (3)受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。 (4)完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。 2、不动产办理相关问题及注意事项 (1)旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 (2)不会强制换新证。 (3)新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 我国的不动产采用的登记制度，也就是说只有在办理了登记手续之后，才能确定不动产具体由谁所有，一般来说在登记时需要出示缴纳税额的凭证，也需要提交申请登记人的身份证明、不动产的来源证明等。若是材料齐全，在一个月内就能获得不动产权证了。 |
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