| 问题 | 商铺承租人如何获得征收补偿？ |
| 释义 | 一、商铺承租人如何获得征收补偿? 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。 拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。 二、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿? 1、合法营业执照 店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。 2、正常纳税 在商铺拆迁时，如果商家有偷税漏税等违法行为记录，商家也得不到相应的补偿的。 3、在承租期内 承租期内的租户是可以得到自己拆迁补偿款的。 三、房屋拆迁产权置换的方式是什么? 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 综上所述，现在不少人都是租用店铺做生意的，在商铺租赁合同期限内，政府部门因为基础设施建设对商铺拆迁的，需要给商铺产权人补偿款。作为承租人，因为停业损失及搬迁期间发生的损失，可以向房东主张赔偿，按照买卖不破租赁的规定，房东有赔偿的义务。 |
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