| 问题 | 宅基地卖了后还能再申请吗？ |
| 释义 | 1. 未经批准，在自家的责任田建房可以吗? 不可以，《土地管理法》规定：禁止在耕地上建房、建窑、建坟、挖砂取土等。自家的责任田也属于耕地，在耕地上建房等属于非法占用耕地行为，情节严重的将构成非法占用耕地罪。 2. 农民可不可以私自建房? 不可以，根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。 3. 房屋建起之后，就可以取得房屋所有权吗? 不一定，根据《土地管理法》规定，农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是，要取得所占用土地的集体土地使用权，而不能想建就建。否则，不仅不能依法享有房屋所有权，还要承担一系列的法律后果。 4. 村集体可以将自己的集体土地租给企业盖工厂吗? 不可以，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。 5. 城镇居民能否在农村购买宅基地? 不可以，依据目前的法规政策，城镇居民不能购买农村的宅基地，国土部门不能为城镇居民在农村购买的宅基地发放土地使用证。 6. 农村村民将宅基地上的房屋出卖后，能否再申请宅基地? 不能，农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。 7. 本村村民可否在自己村集体范围内盖房子? (1)如果是依法申请的村民宅基地，在依法报建后可以盖房子。 (2)未经批准，不能擅自在占用土地建设房屋，即使是本村范围内的土地，否则将构成非法占用土地行为。 8. 农民新建住宅需要使用土地怎么办? 应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后，乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，理当办理农用地转用审批手续。 9. 宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗? 不可以，村民的宅基地归集体所有，由农村各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。 10. 村民继承了父母亲遗产之后，是否就取得了两块宅基地? 目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定，但根据《土地管理法》的立法精神，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的，村民可以出卖多余的房屋，也可以维持原状自住，但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。 |
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