| 问题 | 房子土地使用权到期后怎么办？ |
| 释义 |
国家主席总会提到“不断提高人民幸福感”。现代社会，经济飞速发展尤其北上广等城市，在经济发展的同时房价也是飞速上涨。很多人的“幸福感”就局限于有一套自己的房子。与此同时有房子的人也在担心房子土地使用权到期后怎么办？下面小编就带大家了解一下相关情况。 一、什么是土地使用年限? 土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定： 住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 二、房子土地使用权到期后怎么办? 现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 业内有关人士认为，可以参考《物权法》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个： 1、续期，缴费，延长土地期限 可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。 2、等待拆迁，获取补偿 房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。 房子可能是一些普通家庭一辈子的奋斗目标，大家在购房时一定要查看卖方的土地使用证，查清房子的土地使用年限。了解清楚房子的剩余年限，确认自己可以接受后再进行购房。当房子土地使用权到期后怎么办上述内容也已经说明了，到底选择哪种还需大家自己定夺。 |
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