| 问题 | 深圳土地使用证到期不续费要采取什么措施？ |
| 释义 | 一、深圳土地使用证到期不续费要采取什么措施? 深圳土地使用证到期不续费要采取的措施是：没续费的话，可以到国土资源局利用科办理相关手续。没过户的话就有点难办，现在光有土地证过不了户的，要有房产证和土地证才行。如果两证都有的话，可以到不动产登记中心办理转移登记手续。 二、其他注意事项 1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。 三、土地证会过期吗 《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。 对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。 深圳的土地使用证是会到期的，如果到期没有续费将会视为自动放弃土地的使用权，国家会进行无条件回收，并且可以作出其他的任意合理的安排。如果到期进行续费或者到期选择出让，都需要进行合同内容的重新签订并且必须遵守国家的相关规定。 |
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