| 问题 | 买房签合同，陷阱需注意 |
| 释义 | 以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。 一、购房初期的定金条款或者定金合同。 购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。 二、房屋面积上设置陷阱。 开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。 三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。 开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。 四、房屋质量条款要提前制定，实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。 出现问题后难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。 五、在二手房买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。 由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会存在一些陷阱和漏洞，希望大家在购房过程中，及时联系相关专业人士答疑解惑，以避免后顾之忧。 知识延伸： 买房需要注意：“五证两书” 一、五证包括： (一)建设用地规划许可证; (二)建设工程规划许可证; (三)建设工程开工证; (四)国有土地使用证; (五)商品房预售许可证。 其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是由市规划委员会核发的，建设开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 二、两书包括： (一)住宅质量保证书; 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 (二)住宅使用说明书。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 |
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