| 问题 | 拆迁前怎样装修最划算 |
| 释义 | 拆迁前怎样装修最划算? 我国对于国有土地上拆迁房屋的补偿有明确的法律规定，需按规定和赔偿标准获赔，出具虚假或者有重大差错的评估报告要承担相应的法律责任。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 拆迁补偿费: 1.房地产评估价格; 2.装饰装潢补偿费; 3.搬迁补助费(含生产设备搬运、拆装费); 4.临时安置补助费; 5.附属设施补偿费; 6.树木花卉补偿费; 7.拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费; 8.权属证书变更费。拆迁安置房是期房的,自行过渡期限和过渡费标准是如何规定的?过渡期限一般不超过18个月,自行过渡在18个月以内(含)对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米8元的标准给予过渡费补助,新区一般按6元的标准给予补助;18个月以上30个月以下(含30个月),过渡费补助按2倍计算;30个月以上的,按3倍计算。 对自行改变使用性质的房屋如何补偿?对住宅、生产、办公、仓储等用房,未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续营业至今的,对其直接用于经营的建筑面积部分按照该房屋作为营业性用房市场评估金额的一定比例进行补偿。 具体为:满一年的,给予10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点的补偿;满15年及其以上的,给予80%的补偿。拆迁房屋搬迁补助费如何结算?搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积计算,住宅房屋每平方米7元,不足350元的补足350元,但最高不超过800元;办公、教学等用房每平方米7元;仓库、生产及营业性用房每平方米10元。特殊生产设备拆装,搬迁费用的补助费由拆迁当事人协商确定,协商不成的,通过评估确定。 拆迁前应该要进一步了解它的相关事宜，尽量给自己争取权益应该要找专业法律咨询网律师帮助你。 |
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