| 问题 | 国家是否认同小产权房屋买卖合同 |
| 释义 | 国家是否认同小产权房屋买卖合同 小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！ 法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： (六)未依法登记领取权属证书的； 其实目前国家是不认可小产权房屋的地位的，为此小产权房屋是没有房产证，就算买卖双方签订了购房合同也不可能得到合法地位。关于小产权房屋买卖合同法律的效力或是购买小产权房的风险，可以找法律咨询网专业律师提供支持。 |
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