| 问题 | 一房二卖情况下房屋所有权归谁 |
| 释义 | 一房二卖情况下房屋所有权归谁（《物权法》有效期限截止于2020年12月31日） 一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理： 第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据民法典生效之前的规定：物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。 第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素： 第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求； 第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张； 第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，存在一房二卖的情形时，如果房屋已经办理了所有权登记的，那么房屋归已经登记的人所有，而另一方可以要求解除合同，并且要求开发商赔偿损失。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。