| 问题 | 私自买卖“小产权”房屋 法院：签了合同也无效 |
| 释义 | 去年八九月份，王大山(化名)在本市一家房屋中介公司登记出卖房屋的信息。当时中介公司的工作人员已经知道房屋产权的性质是小产权。 市民孙萍(化名)得知这一信息后，在去年9月22日，与卖方王大山就其坐落于河西区黑牛城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。孙萍依约向王大山交纳了1万元定金，买卖双方还分别向中介公司交纳中介服务费4000元。 但是，就在合同签订准备履行时，孙萍才知道这套房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房，根本不允许买卖。 于是孙萍立即找到中介公司，要求对方通知王大山退还定金，但是王大山却只退还了4000元。于是，孙萍将王大山和中介公司一并告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，王大山退还剩余定金6000元，中介公司连带返还所缴纳的信息服务费4000元，并由被告承担她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费损失。 对于孙萍的要求，王大山表示，当时孙萍去看房时，他已告知房子是大队产，属于小产权。签合同交定金时，他再次告诉孙萍房屋是大队产，不能贷款，孙萍当时也没有异议，还交纳了定金，所以不同意返还6000元。 一审法院认为，孙萍和王大山的房屋买卖违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，因此二人的房屋买卖是无效的。而中介公司在明知王大山的房屋产权性质是农村集体所有，房屋买卖仅限大队内部人员的情况下，仍然进行中介服务，违反了天津市房地产市场管理规定中关于房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，所以中介行为无效。 据此，法院判决王大山退还孙萍剩余的6000元定金;中介公司返还中介费4000元。另外孙萍要求被告赔偿她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费，由于这个损失与此次房屋买卖有因果关系，所以王大山和中介公司应承担相应责任，但是考虑到孙萍在房屋买卖中也存在过错，所以应自行承担600元的损失，其余1400元损失由王大山和中介公司各承担一半。 新闻链接：国办重申城镇居民禁买“小产权” 中国政府网于今年1月8日公布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。 |
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