| 问题 | 房屋转让过户要审核什么 |
| 释义 | 一、房屋转让过户要审核什么 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。更多房屋转让过户要审核什么，见下文。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效； 第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 第三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让管理规定》规定不得转让的范围； 第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产； 第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权； 第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容； 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 二、房产过户要交哪些税 房产过户交哪些税：如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用；同时文章还提供了包括房产过户,?房产过户交哪些税,房产过户交税等相关信息咨询。 房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。 如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用。 如果通过无偿赠予的方式过户给父母，则只需缴纳契税、印花税等。 综合上述，小编整理有关房屋转让过户的相关内容。由此可见，买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。如果你对这方面还有更多问题，法律咨询网提供专业法律咨询服务。 |
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