| 问题 | 办理房屋产权办过户要注意什么 |
| 释义 | 办理房屋产权办过户要注意什么 (一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; (二)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; (三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; (四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; (六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 二、房屋产权过户费用包括哪些 房产过户的方式有很多种，不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同，作出以下三种分类： (一)通过继承取得房产办理过户的费用。 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用。 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 综上所述，通过上文的简单介绍，我们会发现在日常生活中，很多人购买的房屋时二手房，对于二手房的房东有时候并不是真正房子产权所有者。这些伪房主不乏以出售房屋来骗取金钱，因此在实践中一定要充分了解卖方的情况，谨防上当受骗。法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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