| 问题 | 住房消费抵押贷款所需材料 |
| 释义 | 住房消费抵押贷款所需材料 1、身份证 2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页) 3、军官须提供军官证 4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写) 5、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章 6、工资流水或完税证明 7、大专以上学历证明 8、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据) 9、配偶的身份证和户口本 10、外地人需提供暂住证(照片页和内容页) 11、购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同 相关知识：申请条件 (1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民; (2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证); (3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力; (4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; (5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; (6)有购房合同、协议或有关批准文件; (7)贷款银行规定的其他条件。 四类房产不能用于抵押 1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3、未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 因此，我们在办理住房消费抵押贷款的时候就需要带上详细的资料，本文也为大家进行了介绍。对于每个人来说身份不一样所需要的资料也有区别，需要大家做好这方面的详细咨询了解。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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