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问题	离婚后只有居住权的房屋能出租吗
释义	一、离婚后只有居住权的房屋能出租吗     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》中规定了居住权。该解释规定，离婚时，一方无房可居属于生活困难，双方可以协商或者法院可以判决有房一方以居住权或者所有权的形式予以帮助。但该解释没有对该种居住权给出具体定义，也没有确定给予生活困难方居住期限的相关处理规则，对居住权人能否将房产出租、居住权人有无修缮义务、房产受毁损或灭失时居住权人的权利是否受影响、居住权何时终止、居住权消灭的原因等问题均未涉及。     正是由于婚姻法司法解释对居住权仅有这种原则性的规定，所以造成了目前司法实践中法官确定给予生活困难方居住期限的自由裁量空间太大和部分法官用以往司法解释中暂住权的期限推导居住期限“一般不超过两年”的现状。有鉴于此，笔者建议最高人民法院在后续的婚姻法司法解释中，应当根据公正司法的需要，重新设定给予生活困难方居住期限的处理规则，同时对该种居住权相关问题的处理作出直接明确的规定，以规范全国法院的法律适用，使当事人基本相同的情况能够得到大体相同的司法待遇。具体来说应当注意以下几点：     1、用判决设定居住权的条件是：一方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，亦无其他收入来源，无住房而提出暂时居住的请求；另一方应有给予居住帮助的能力；生活困难方的这种获助应仅限于离婚时。     2、对居住的期限和解除条件等相关问题应尽量通过调解促使双方当事人协商一致，减少离婚时设定的居住权在执行中的难度，以期达到案结事了的效果。     3、居住权解除的条件：     （1）在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助；     （2）原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方继续给予居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，一般不予支持；     （3）非因提供帮助的人的原因，居住的房产受毁损或灭失时，居住权中止或终止。     （4）法官用判决设定的居住权未经对方当事人同意不得转让、出租和继承；居住权人在居住期限内对房产有合理范围内的维护和修缮义务；居住的房产遭受不法侵害的，居住权人经提供帮助的人的同意有独立的请求权。           　　二、诉讼离婚中需要注意什么     1、这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利，即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后，男方仍可依法行使其离婚请求权；     2、仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用，所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚，则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚，多出于某些特别紧迫的原因，如果法院不及时受理女方的离婚请求，更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康；     3、在“确有必要时”时，人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为：男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕，男方坚持要求离婚。但即使如此，法院在处理案件时，也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。      　　三、诉讼离婚需要多长时间才能离掉     一般而言，法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状；被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经院长批准可延长6个月；还需要延长的，则报上级人民法院批准。适用简易程序审理，应当在立案之日起3个月内审结。     可见，法律并没有明确规定立案之后多长时间必须开庭审理，而是只要求在3个月或者6个月内审结。从北京市法院审理案件的实际来看，一般在立案之后20日至30日内开庭的几率比较大，极少数情况可能需要几个月之后才组织开庭。大多数离婚案件均在3个月内作出了判决，当事人申请法院调查取证以及涉外离婚除外。     值得注意的是，法院适用简易程序审理离婚案件时，很多程序均作了简化，实践中，当事人不要死扣法律条文。法院可以用简便方式传唤当事人、证人，只有在极少数情况下，法官才会送达传票，取而代之的是电话通知。     前面所讲述的是法院开庭审理离婚案件时，可能需要耗费的时间。很多时候，法官首先会主持诉前调解，如果双方当事人能够达成一致，那么，会大大缩短离婚诉讼的时间，极有可能在1个月甚至更短的时间内解决离婚纠纷。     以上就是法律网小编为您整理的最新离婚后只有居住权的房屋能出租吗的相关内容。综上，离婚后只有居住权的房屋不能出租，因居主人只享有居住权不享有出租权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。
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